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GSD Geographic-Systems-Dataservice

Empirische Standortanalysen

Die Bedeutung des Immobilien – Managements hat in der Bundesrepublik Deutschland in den letzten zehn Jahren einen neuen Stellenwert erhalten.

Immobilienmärkte unterscheiden sich von anderen Märkten in vielen Bereichen fundamental und zwingen den Immobilienmanager zu Spezialkenntnissen, die auf anderen Märkten in diesem Umfang nicht notwendig sind. Zunehmend an Bedeutung gewinnen quantitative Ansätze zur professionellen Beurteilung von Standorten.

Der deutsche Immobilienmarkt hat in den vergangenen Jahren massive Fluktuationen erlebt und hat in einem Jahrzehnt sowohl einen Boom als auch eine schwere Rezession erfahren.

In diesem Zeitraum hat sich der deutsche Markt zunehmend zu einem komplexeren Immobilienmarkt entwickelt, in dem Immobilien immer mehr unter dem Gesichtspunkt eines strategischen Investments oder als wertschöpfender Produktionsfaktor einer Unternehmung betrachtet wird und nicht nur als Grundstück oder Gebäude, von dem man zur Ausführung seiner Geschäftstätigkeit Gebrauch macht.

Mit der Entstehung von Investmentmärkten formierten sich auch verstärkt neue inländische und ausländische Investoren, sowie Mietergruppen. Die Entwicklung der im Markt aktiven Personen und der Wandel der Betrachtungsweise von Immobilien ändert auch die Betrachtungsweise der Bewerter bei der Entwicklung offener Marktwerte.

Mit dem internationalen Einfluss auf dem Immobilienmarkt werden sich die Unternehmen verschiedener Methoden bedienen, um den Wert einer Immobilie zu quantifizieren.

Durch die steigenden Aktivitäten von Investorengruppen in Deutschland wird die Bewertung von Immobilien, unter Berücksichtigung von Risiko und Gewinn, nach der Betrachtungsweise von internationalen Investoren zu einer erforderlichen Dienstleistung.

Begriffe, wie z.B. Portfoliomanagement, Facility-Management und Corporate-Real-Estate-Management gehören heutzutage zum allgemeinen Sprachgebrauch der Branche.

Aus den von unserem Unternehmen erhobenen Daten der Grundstücks- und Gebäudewerte führen wir empirische Standort- und Trendanalysen durch. Die einzelnen Merkmale werden eingeteilt nach ihrer Quantifizierbarkeit und ihrer Bedeutung aus Sicht des jeweiligen Marktes bzw. Investors. Das Ergebnis stellt dann eine Tabelle dar, aus der sich ersehen lässt, wohin sich die einzelnen Regionen entwickeln. Dies kann auch auf Basis von Risikoanalysen erfolgen.

Unsere Erhebungen orientieren sich an fünf Ebenen, die den Untersuchungsgegenstand bilden:

Strasse Stadtteil Region Stadt Bundesrepublik Deutschland.

Mit diesen Erhebungen können zu jeder Zeit die erforderlichen Informationen zu den Regionen, die Makro- und Mikrostandortanalysen sowie die Ergebnisse des klassischen Portfoliomanagement etc. abgerufen werden.

In Zusammenarbeit mit Ihrem Haus können wir ebenso Ihre Bestandsimmobilien und -daten um unsere vorgenannten Erhebungen erweitern.